本文摘要：（原标题：楼市调控新的特点：发力供给外侧 限售扩围至18城）本轮调控针对供给末端有两个手段：一是严苛规范房屋土地规划用途，不准招商工改住（上海和北京最严苛）；二是住房限售，该政策在过往调控中完全没经常出现过。

（原标题：楼市调控新的特点：发力供给外侧 限售扩围至18城）本轮调控针对供给末端有两个手段：一是严苛规范房屋土地规划用途，不准招商工改住（上海和北京最严苛）；二是住房限售，该政策在过往调控中完全没经常出现过。4月19日，济南市人民政府办公厅公布《关于更进一步完备调控措施增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》表明，长清区、章丘区也将划入出租汽车范围，出租汽车区域内自通报实施之日起出售的住房，需获得不动产权证剩2年后方可上市交易。

目前，还包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等多达18个城市，历史上首次启动了买房后一定年限容许转让的楼市调控政策。限售，于是以沦为当前各地楼市调控的新思路，也沦为本轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。调控供给末端综合来看，本轮调控针对供给末端有两个手段：一是严苛规范房屋土地规划用途，不准招商工改住（上海和北京最严苛）；二是住房限售，该政策在过往调控中完全没经常出现过。

其中不准招商工改住部分，上海自今年1月6日起停止商改住类项目的网签，上海各个区内基本皆已严格执行；北京的政策更加严苛，不仅查办商改住，且容许新建以及开建招商类项目的出售对象不得为个人，已不存在一定限售意义。限售核心内容是居民家庭新的出售的住房在获得不动产证满规定年限后方可出让，目前各地政策细节有所区别。回应有分析人士指出，出租汽车限贷的严苛实施已吸管了大部分投资性市场需求，限售对于市场的影响主要反映为短期二手房供给的膨胀。广发证券分析师乐加栋指出，如果说新房市场的出租汽车限贷政策着力点是市场需求末端，那么对二手房中介机构的管控着力点可以却是半个供给末端。

如前所述，在供给末端，过去政策调控主要是容许开发商向市场获取的新房户型，即70/90政策（单体项目90平方米以下的小户型住房占到比多达70%），并且在土地出让环节就早已瞄准。相比之下，本轮调控的限改和限售对于供给端的容许更加必要，也更加严苛。上海易居房地产研究院研究总监贤迈进指出，限售政策归属于本轮楼市政策调整中仅次于的创意点。通过容许住房交易后的再度出让，减少了住房持有人成本，同时也防止资金快进慢出有，有力压制了各类炒房和买入的现象。

不过，他指出，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如容许销售不会影响住房的提高，特别是在是一些意图买入且把资金用作急需的地方，而此前此类购房不道德本身也不是炒房的。因此他建议，对于类似于作法，必须有新的政策调整，比如从获释二手房房源的看作，应当有所限制。先前可以考虑到对二套房展开限售等作法，这样比较稳健。

限售逻辑上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，整体来说，政策从两端来诱导投资投机市场需求，一端是出租汽车，另一端就是限售。从买房到卖房的环节展开前后夹攻。关于限售政策效果，杨红旭指出，这对诱导短期投资客、炒房客影响更为显著。

对业主兼任投资或长线投资的人影响并不大，因为这类人往往买了之后还不会租出去，出租几年再考虑否必须售出。贤迈进则回应，从市场交易看作，限售不会使部分短线投资的购房者比较畏怯，即购房不会更加理性，购房节奏也不会上升，对于市场交易有一定利空影响。

当然确实的影响也许要等一年后才经常出现，对于部分意图挤兑房源的房东来说，这个时候或采行类似于私下交易的作法，即一些隐性的住房交易会经常出现。中原地产首席分析师张大伟指出，从政策预期看，本轮房价调控全面再行升级，遇涨即调。而与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度创下了历史纪录，可以说道全方面堵住了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更加多城市不会重新加入到调控城市范围内。

从数据上看，4月上旬各地新房成交价显著降温，一二三线城市成交量环比皆经常出现暴跌，一线城市环比增加超强六成。同比来看，一线城市和二线代表城市皆有显著下降。中原地产研究中心统计数据表明，从2017年第1-14周重点城市新房成交价数据看：武汉、上海和广州成交价面积仍位居前三。

从总计同比来看，除广州和南昌分别减少22.84%和12.95%外，其他城市则皆呈圆形上升态势，深圳同比降幅更为显著，约77.37%，其次是苏州，同比降幅超强六成。二手房报价指数也在整体下降，北京展现出特别是在显著。

自新政实施后，北京报价指数从88%高位跌到至目前的54%。二线城市中，天津、珠海报价指数下降较显著。

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