本文摘要：尽管整体市场仍未走进冻区间，但不受年初信贷严格、多地调控政策断裂、散户预售价格下行、土地市场重现地王等，多维因素联合推展影响，造成消费者对市场的心理预期经常出现变化，3月以来，局部楼市转好。

尽管整体市场仍未走进冻区间，但不受年初信贷严格、多地调控政策断裂、散户预售价格下行、土地市场重现地王等，多维因素联合推展影响，造成消费者对市场的心理预期经常出现变化，3月以来，局部楼市转好。碧桂园、万科等头部典型房企，以难以置信的销售额，跑完输掉大多数房企，而一些并不以规模闻名的非典型房企，比如星河湾、绿城等房企，也在第一季度获得了不俗的成绩，堪称在固守有质发展同时，效益与规模锐意。

未来发展后市，在仍然以大位居多的政策大方向下，不少房企还是展现出出有了对下半年市场的信心。而谋求有质发展，效益与规模锐意早已沦为诸多房企的共识。

非典型房企有质发展，效益与规模锐意4月2日，中国指数研究院发布的数据表明，2019年1-3月，不受监测的全国300主要城市土地市场供需两端同比大跌，整体出让金同比上升将近两成，楼面均价及溢价率也适当上升。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比增加16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比增加11%。此外，300城市土地成交价楼面均价为2176元/平方米，同比上升3%;其中住宅类用地成交价楼面均价为4177元/平方米，同比下跌4.9%。

尽管从全国数据来看，土地市场降温，但不受年初信贷严格、多地调控政策断裂、散户预售价格下行、土地市场重现地王等，多维因素联合推展影响，造成消费者对市场的心理预期经常出现变化，2019年第一季度，局部楼市经常出现“小阳春”。表格：2019年1-3月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（市本级数据）4月17日，官方数据表明，一季度中国房地产开发投资同比快速增长11.8%，增长速度刷新自2014年12月份以来的4年多新纪录。

销售数据也经常出现小幅声浪，商品房销售面积同比降幅收窄，商品房销售额增长速度提升，两者皆呈现出触底回落的态势。销售减缓带给库存的加快消化。3月末，中国商品房待售面积51646万平方米，比2月末增加605万平方米。

据机构统计资料，这一库存数据创近61个月新高，且单月去库存605万平方米的规模，也是最近6个月的高点，市场再度活跃。并且，根据房企业绩会上透露的业绩来看，获益于2018年承销业绩规模的快速增长，累计目前，早已透露业绩的规模房企，其利润规模都构建了一定的提高。以2019年第一季度为事例，根据公开发表数据表明，以规模闻名的头部房企如碧桂园、万科、恒大，分别以1700亿、1493亿、1167亿的难以置信销售额跑完输掉了大多数房企。

而一些并不以规模闻名的非典型房企，如绿城、星河湾等，也以将近百亿的销售额，构建了规模和效益的逆势快速增长。未来发展后市，在仍然以大位居多的政策大方向下，下半年房地产市场仍有所期望。克尔瑞指出，2019年将是房地产市场销售“小年”，预计年内全国层面房地产政策面将保持稳定，各地方政府因城施策调整市场调控措施，部分城市将经常出现更为显著的调控放开。

各线城市仍将沿袭持续分化的市场格局，一二线和部分强劲三线城市企稳声浪，而多数三四线城市调整幅度和时间周期预想约预期仍将维持调整上行的走势。除此之外，谋求有质发展，效益与规模锐意早已沦为诸多房企的共识。亿翰智库指出，房企全然高杠杆经营、低快速增长模式预见不可持续。

“品质虹吸效应”助推业绩上升2018年以来，龙头典型房企如碧桂园、恒大、万科等，已纷纷表示将由高速快速增长改向有质量快速增长。而据公开发表资料表明，其他一些以前以规模闻名的典型房企，也争相随行就市，谋求有质发展。

如新城控股赞成全然规模轮，对产品、合理负债、产品服务的提高都有更高拒绝；招商蛇口则回应，未来三年基本环绕质量第一、效益第二、规模高的定位发展；阳光城则是“规模上台阶、品质树根标杆”；旭辉集团是“高质量发展，皆好中加快”等等诸如此类，不一而足。而一些不以规模闻名的非典型房企，在一如既往固守有质发展的同时，意料之外又在情理之中地，以品质种下梧桐树，惹来诸多“金凤凰”。

比如绿城、比如星河湾。以星河湾为代表的品质人居房企，在市场细分激化的情况下，沿袭了近年来务实发展趋势，2019年第一季度厚积薄发，销售业绩喜人，反映出有极强的品质虹吸效应，令其市场侧目。

星河湾以品质闻名于世，2019年以来，星河湾在太原、广州、青岛、沈阳等地的多个楼盘，构建了大规模热卖。根据克尔瑞和亿翰公开发表数据表明，2019年第一季度，星河湾获得了49.6亿元的销售额。

据公开发表资料表明，星河湾2018年销售额为140亿元左右，在下半年房地产市场有所期望的情况下，据第一季度49.6亿的销售额测算，星河湾2019年销售额，比2018年140亿的销售额，将更上一个台阶，或无悬念。毕竟，业内指出，星河湾恰到好处填补了由于“地产红利惯性”缺乏产品精研的“后遗症”，以品质作为核心竞争力，在新的市场业态下脱颖而出，后程发力，表明出有了极强的竞争差异及产品优势。比如广州星河湾半岛在一季度以销售总面积第一、销售总套数第一、成交价金额第一的引人注目成绩，再次荣膺销冠；沈阳星河湾沦为2019年1-3月200㎡以上“三料冠军”，项目面积、套数、销售金额三项指标名列第一；汕尾星河湾，一季度沦为粤东地区销售总额、大平层（200㎡以上）销售套数及销售面积“三冠王”，再度书写星河湾热卖传奇。

此外，上海星河湾、太原星河湾、西安星河湾、青岛星河湾等大平层豪宅，均构建了逆势劲销，“品质虹吸效应”的极强助推力显露出毫无疑问。据理解，星河湾以产品品质为基础，潜心投入产品研发、创意材料与品质的提高，同时强化对高质量人居的系统研究，大大执着更佳的研发思维、产品设计、运营服务与业主文化，对城市的建筑文化、文明、人居品质提高起着了很大的推展起到，因此而沦为所在城市的“品质人居范本”。

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